Что делать, если мне придется внести первоначальный взнос за ограничения на покупку? Недавний анализ горячих точек и решения
В последнее время политика рынка недвижимости часто публикуется, а политика ограничения покупок и корректировка коэффициента первоначального взноса стали горячими темами. Многие покупатели жилья сталкиваются с проблемой оплаты первоначального взноса в условиях ограничений на покупку. Эта статья объединяет самый популярный контент в Интернете за последние 10 дней, чтобы разобраться в проблемах с авансовым платежом в соответствии с политикой ограничения покупок, а также предоставить структурированные данные и решения.
1. Обзор недавних горячих точек в политике фиксированных закупок
За последние 10 дней во многих местах ввели или скорректировали политику ограничения покупок, в основном в следующих городах:
| город | Содержание корректировки политики | Эффективное время |
|---|---|---|
| Пекин | Срок социального страхования для нерезидентов Пекина, приобретающих дом, был изменен с 5 до 3 лет. | 1 октября 2023 г. |
| Шанхай | В некоторых регионах сняты ограничения на разовые покупки | 5 октября 2023 г. |
| Гуанчжоу | Коэффициент первоначального взноса за первый дом снижен до 20% | 8 октября 2023 г. |
| Шэньчжэнь | Снижение и освобождение от налога на сделки с подержанным жильем | 10 октября 2023 г. |
2. Часто задаваемые вопросы об первоначальном взносе при ограничениях на покупку
1.Как я могу внести первоначальный взнос, если у меня нет квалификации?Некоторым покупателям жилья запрещено совершать покупки из-за проблем с социальным обеспечением или регистрацией семьи, но они все же надеются запереть дом заранее. Это можно решить следующими способами:
| решение | Применимые сценарии | Предупреждение о риске |
|---|---|---|
| Переговоры с застройщиком о продлении контракта | Квалификацию для покупки дома можно повысить в краткосрочной перспективе. | Требуется письменное соглашение |
| Держи во имя родственников | Ближайшие родственники имеют право купить дом | Риск владения недвижимостью |
| Внесите депозит, чтобы зарезервировать недвижимость | переходный период корректировки политики | Депозит не может быть возвращен |
2.Что делать, если у меня недостаточно средств для первоначального взноса?Коэффициент первоначального взноса во многих местах снижен до 20%, но некоторые покупатели жилья по-прежнему сталкиваются с финансовым давлением:
| каналы финансирования | Диапазон процентных ставок | Цикл утверждения |
|---|---|---|
| Потребительский кредит коммерческого банка | 3,5%-6% | 3-7 рабочих дней |
| Вывод резервного фонда | 0% | 1-15 рабочих дней |
| Кредиты от родственников и друзей | Определяется путем переговоров | Мгновенный |
3. Советы экспертов и меры предосторожности
1.Обратите особое внимание на период действия полиса.В последнее время во многих местах политика была смягчена. Покупателям жилья рекомендуется: - Своевременно проверять последние документы местного жилищно-строительного департамента. - Отдавать приоритет банкам с более низкими коэффициентами первоначального взноса. - Сохранять соответствующие доказательства изменений в политике (например, скриншоты с официального сайта).
2.Надзор за фондом нельзя игнорировать- Первоначальный взнос должен быть переведен на контрольный счет, назначенный правительством. - Отклонить «частный перевод», запрошенный застройщиком. - Сохраните все платежные ваучеры.
3.Предупреждение юридических рисков- Договор купли-продажи дома на имя Заемщика должен быть нотариально заверен от имени владельца. - Пункт об ограничении покупки четко указан в дополнительном соглашении. - Проконсультируйтесь с профессиональным юристом по недвижимости.
4. Прогноз будущих тенденций политики
По данным ведомственного мониторинга:
| направление предсказания | Вероятность | Влиять на людей |
|---|---|---|
| Все больше городов второго уровня ослабляют ограничения на покупки | 75% | новые группы граждан |
| Ослабление стандартов выявления владельцев жилья, впервые приобретающих жилье | 60% | Потребности в улучшении |
| Продвигайте идею «признайте дом, но не кредит» | 45% | Покупатели жилья из других мест |
В нынешних рыночных условиях покупателям жилья рекомендуется гибко реагировать в зависимости от своих обстоятельств, не только для того, чтобы получить дивиденды от политики, но и для защиты от транзакционных рисков. Если вам нужна дополнительная индивидуальная консультация, вы можете обратиться в местное жилищное управление или в профессиональное агентство недвижимости.
Проверьте детали
Проверьте детали
ru
