Сколько стоит вилла в Сучжоу? ——Последний анализ ситуации на рынке в 2024 году.
В последние годы Сучжоу, являющийся одним из основных городов дельты реки Янцзы, продолжает привлекать внимание к рынку элитного жилья. Цена вилл, поскольку это дефицитный ресурс, зависит от множества факторов, таких как местоположение, площадь и отделка. Эта статья объединяет актуальные темы и последние данные в Интернете за последние 10 дней, чтобы предоставить вам подробный анализ цен на рынке вилл в Сучжоу.
1. Распределение цен на виллы в Сучжоу (данные на май 2024 г.)
| площадь | Средняя цена (юань/㎡) | Общий ценовой диапазон (10 000 юаней) | Типичная недвижимость |
|---|---|---|---|
| индустриальный парк | 80 000–120 000 | 2500–8000 | Окрестности источника цветения персика и водного переулка Цзиньхэ |
| Гусуйский район | 60 000–100 000 | 1800–5000 | Пара Янлордов, вилла скромного администратора |
| Зона высоких технологий | 45 000–80 000 | 1200–3500 | Больница № 1 Сунак Сучжоу |
| Учжунский район | 35 000–60 000 | 800-2500 | Особняк Лунэн |
| Сянчэнский район | 30 000–50 000 | 600-2000 | КОФКО Тьяньюэ |
2. Ключевые факторы, влияющие на цены на виллы
1.стоимость лота: Премии в основных областях, таких как участок промышленного парка у озера Джинджи и охранная зона древнего города в районе Гусу, были значительными. Цена за единицу некоторых вилл на берегу озера превышает 150 000 юаней за ㎡.
2.тип продукта: Цена односемейной виллы на 30-50% выше, чем таунхауса. Например, котировочная цена виллы на одну семью площадью 500 квадратных метров в парке составляет 68 миллионов, а цена таунхауса такой же площади — всего 45 миллионов.
3.Стандарты оформления: Средняя цена изысканно декорированных вилл на 20-35% выше, чем черновых. В некоторых роскошных домах используются импортные строительные материалы, а стоимость отделки превышает 10 000 юаней/㎡.
3. Последние «горячие точки» рынка (горячо обсуждаемые в Интернете за последние 10 дней)
| горячие события | Связанные свойства | влияние на рынок |
|---|---|---|
| Сучжоу ослабляет политику ограничения покупок | Городские проекты вилл | Количество обращений от иностранных заказчиков выросло на 40% |
| Знаменитость приобрела виллу в парке | Сунак Королевский сад Сучжоу | Цена на квартиру того же типа выросла на 5% за одну неделю. |
| Вилла, отчужденная от выкупа, продана с наценкой | Вилла на улице Пинцзян, район Гусу | 351㎡ продан за 29,8 млн со ставкой премии 62%. |
4. Предложения о покупке
1.планирование бюджета: В дополнение к оплате дома необходимо зарезервировать налог на сделку в размере 3–5% и агентское вознаграждение в размере 1–2%. Дополнительная стоимость 5-миллионной виллы составляет около 200 000-350 000.
2.Кредитная политика: Текущая процентная ставка по коммерческому кредиту на вторичное жилье в Сучжоу составляет 4,5%, а коэффициент первоначального взноса составляет не менее 50%. Некоторые банки могут предоставить эксклюзивные кредитные продукты на покупку вилл.
3.Потенциал оценки: Статистика показывает, что ежегодный темп роста элитных вилл в парке составляет 8%-12% за последние три года, что намного превышает темпы роста обычных резиденций. Однако следует отметить, что ликвидность вилл старше 15 лет снижается.
5. Прогноз будущих тенденций
По данным CRIC, в 2024 году предложение новых вилл в Сучжоу снизится на 18% в годовом исчислении, а цикл продажи существующих вилл в основных районах составит всего 6,3 месяца. Поскольку спрос на улучшение ситуации продолжает расти, ожидается, что цены на виллы сохранят умеренный рост на 3-5% во второй половине года.
Примечание. Приведенные выше данные собраны из общедоступной информации на таких платформах, как Lianjia, Anjuke и Cryptozoology. Статистический период — с 1 по 10 мая 2024 года. Конкретная цена зависит от фактических сделок.
Проверьте детали
Проверьте детали
ru
