Сколько стоит вилла на пляже? ——Анализ популярных цен и тенденций на островной недвижимости в 2024 году.
В последнее время, с приходом летнего туристического сезона, островная курортная недвижимость снова стала горячей темой. В этой статье будут объединены данные поиска по всему Интернету за последние 10 дней, чтобы проанализировать цены на виллы и инвестиционные тенденции в популярных прибрежных городах в стране и за рубежом.
1. Сравнение цен на виллы в популярных приморских городах страны.
| Город | Средняя цена (юань/㎡) | Общая стоимость типичной виллы | Популярные районы |
|---|---|---|---|
| Санья | 45 000–80 000 | 8 миллионов-25 миллионов | Залив Ялонг, Залив Хайтан |
| Сямэнь | 38 000–60 000 | 6-18 миллионов | Дорога Хуандао, залив Уюань |
| Циндао | 25 000–45 000 | 4 миллиона-12 миллионов | Район Лаошань, Золотой пляж |
| Далянь | 20 000–35 000 | 3 миллиона-8 миллионов | Золотой галечный пляж, Тайгер-Бич |
2. Справочная информация о ценах на недвижимость на популярных международных островах.
| Страна/регион | Популярные острова | Средняя цена виллы (долл. США) | Инвестиционный порог |
|---|---|---|---|
| Таиланд | Пхукет | 500 000-2 миллиона | Низкий (безусловное владение) |
| Малайзия | Лангкави | 300 000–1,5 миллиона | Средний (второй план дома) |
| Греция | Санторини | 800 000–5 миллионов | Высокий (золотая виза) |
| США | Майами | 2 миллиона-10 миллионов | Высокий (налог на имущество) |
3. Три основные тенденции на рынке пляжных вилл в 2024 году
1.Спрос на умные дома для отдыха растет: почти 60% потенциальных покупателей обеспокоены технологическими конфигурациями, такими как системы «умный дом» и удаленный мониторинг.
2.Доходность от краткосрочной аренды на инвестиции снижается: Из-за ужесточения политики проживания в семье в различных местах доходность краткосрочной аренды в популярных городах, таких как Санья, упала с 8% до 5-6%.
3.Экологичные здания пользуются популярностью: Надбавка за виллы, использующие солнечную энергию и системы переработки дождевой воды, составляет 15-20%.
4. Пять вещей, которые следует учитывать при покупке пляжного домика
1. Подтвердите характер прав собственности: некоторые приморские земли являются туристическими, и права собственности действительны только на 40 лет.
2. Проверьте влагостойкость и антикоррозийность: приморские постройки требуют специальной антикоррозионной обработки.
3. Поймите плату за недвижимость: плата за недвижимость на элитных курортах может достигать 30-80 юаней/㎡/месяц.
4. Оцените удобство транспортировки: на некоторые острова требуется трансфер на лодке.
5. Обратите внимание на политические риски: политика ограничения покупок на Хайнане продолжается.
5. Рекомендация по соотношению цены и качества: развивающиеся морские курорты.
| область | Репрезентативный проект | Ценовое преимущество | потенциал развития |
|---|---|---|---|
| Янцзян, Гуандун | Проект острова Приветствие | 1/3 цены в Санье | ★★★☆ |
| Пинтан, Фуцзянь | Международный туристический остров | 1/2 цены в Сямыне | ★★★ |
| Остров Фукуок, Вьетнам | Перл Айленд Резорт | 60% от цены на Пхукете | ★★★★ |
Вывод: на цену вилл на берегу моря влияет множество факторов, таких как местоположение, вспомогательные объекты и политическая среда. Инвесторам рекомендуется сосредоточиться на проектах с удобной транспортировкой, развитой вспомогательной базой и уникальными ресурсами, исходя из их собственных потребностей. В последнее время дивиденды от политики Хайнаньского порта свободной торговли продолжают выплачиваться, и он может стать горячей областью для среднесрочных и долгосрочных инвестиций.
Проверьте детали
Проверьте детали
ru
